5月南京新房成交6277套 江北认购第一

  • 时间:
  • 浏览:90

  2018年5月-2019年5月成交量一览

  365淘房 梦露 5月,南京楼市开始大放销许,共有30盘8013套房源入市,江北和都市圈表现较为出色。

  南京网上房地产显示,截至2019年5月31日24:00,2019年5月南京新房成交6277套(为2019年5月31日24:00累计成交数据减去4月30日24:00累计成交数据所得),环比2019年4月(南京楼市新房成交7326套)下跌14%。

  楼市爆发!30家楼盘推8013套房源!

  截至今日,5月份南京楼市共计28家楼盘加推了30次,共计8013套房。其中江北和都市圈各10盘,城北3盘,江宁3盘,河西1盘,城东2盘,城南1盘。

  30盘销售数据中,仅8盘为当天告罄,3盘去化8、9成,其余楼盘去化都一般,主城还出现了不少平推盘。

  南京楼盘现在最大的特点就是冷热差异大,板块热度决定了去化速度。

  5月江北认购成交双量第一

  在5月,江北表现十分抢眼,以认购量3609套绝对性优势夺得第一,位居全市板块之首,其次是江宁的1265套,第三是栖霞的967套。

  成交量方面,依旧是江北占据鳌头,江北以成交1495套数据位居第一,其次是江宁1370套,第三是栖霞850套。

  库存方面,南京新房近期库存一直维持在较稳定水平,截至5月31日24:00,南京新房库存为39554套。

  南京楼市最新库存情况数据来源:网上房地产

  ?6月42家楼盘超8570套房源上市!

  江宁

  九龙湖楼盘的主要客群是改善人群,区域内的上秦淮将有、、预计在6月左右加推。

  其中是纯别墅项目。前期销许均价29000元/㎡,后期加推房源面积段为80-140㎡,其中80㎡的小户型是整个江宁市场上比较稀缺的。

  面积为90-135㎡,目前价格待定,预计在3万元/㎡左右。 青龙山新城的主要客群是刚需人群和地缘改善客。中南上悦城预计在6月再次加推,整个区域的价格不超过25600元/㎡。

  另外6月正方新城的即将收官。将加推二期所有房源,面积95、105、110、118㎡,预计价格和前期持平,前期销许均价23000元/㎡,毛坯交付。

  江北

  江浦即将上市的新房主要位于龙华路周边、雨山路,区域内楼盘扎堆,新房供应量非常充足,且价格相似、产品相近,楼盘之间的竞争也非常激烈。

  值得关注的是,雨山路两大刚需盘力标赞成、,都将加推收官房源,也预示着总价200万内安家南京的选择空间将进一步缩小。

  核心区接下来将迎来上市大爆发,热门纯新盘江与城、佳源广场|玖棠府两盘将首开超800套房源。绿地海悦、纯新盘中海左岸澜庭下半年也有开盘计划。接下来核心区一房难求的状况将得到有效地缓解。

  此外,高新、六合还将有3家楼盘预计上市,均为区域内的改善楼盘。

  城北

  从上市楼盘明细中可以看出,主力供货区域为燕子矶板块、新玄武板块。

  位于玄武新中心的的首开令人印象深刻,在3月下旬首开,开盘历时77分钟即宣布售罄。项目预计5月底乘胜追击再加推,此次预计加推房源3-5#,户型建筑面积为103-137㎡,同样为毛坯现售。此次加推是否盛况依旧,我们拭目以待。

  同样开盘即日光的还有,也将在6月份加推项目的最后一栋楼即23号楼,加推户型建筑面积为125、129㎡。

  燕子矶板块的就在刚刚领销许,即将加推最后一栋楼10号楼,销许毛坯价25788元/㎡,后期燕子矶将再难现这样的价格。

  河西

  限价盘对于市场的吸引力有多大,从的开盘数据就可以看出。而且刚收官,就横空出世突破限价,首开均价达到39800元/㎡。

  4.5万元/㎡的成为了目前整个河西最受关注的限价盘。只有这些限价盘清盘退出“舞台”,后面高价地新盘才能破限价“登场”。

  不过,具体上市时间还没敲定,时至今日,新售楼处还未对外公开。但是很有可能会在6月上市!

  仙林

  仙林湖唯一的限价“鸡腿盘”可以说是吊足购房者胃口,目前得到的消息是,极有可能要等到加推后才开盘。

  如果没有摇中这两个楼盘,仙林湖还有融信世纪东方可以入手,首开突破限价,开盘即售罄,6月底将再次加推房源。

  自从紫东核心概念的提出,青龙地铁小镇剩余房源都被购房者“一扫而空”。6月份,珑悦也将迎来收官,后期,纯新盘将“补位上场”。

  城南

  继4月底开盘全部售罄后,最快5月底将再次加推,项目仅剩最后4栋楼。

  纯新盘目前正在申请销许,本周开盘的可能性也非常大。目前的消息是,首开整体均价预计在34500元/㎡ ,首付三成起。

  河西南岸近期至6月3家楼盘预计上市,其中,和为纯新盘,石林云城预计近期加推高层房源。

  城东

  加推频率较快的,近期将会加推B地块的7号楼,精装房源,户型丰富,性价比高。

  距离南部新城大校场比较接近,确定将在近期加推5号楼,约200套精装房源,此次加推的户型与此前有所不一样。

  6月份对购房者是机遇,限价福利盘将相继收官,刚需可以考虑、力标赞城;改善可以考虑高科荣境、华新城。

  同样,机遇和挑战并行,随着高价地入市接连入市,多个区域的限价都被陆续突破。

  随着仙林湖、河西不少限价项目,已经进入了“清库存”的尾声,热门成熟板块的新房越来越少。选择空间大的基本都是江浦、青龙山新城、麒麟等这样的传统意义上的非主城板块。

  给买房人建议:限价盘固然好,但是能买到的几率也比较小。所以要考虑好替代计划,明确需求,看准时机,选好地段,认准品牌,更要关注产品是否对“胃口”。

  在单盘销售排行榜单上,溧水的上传了535套数据,排名第一;江北的上传了439套数据,排名第二;高淳的上传了426套数据,排名第三。

  数据来源:南京网上房地产月销售排行榜

  热销楼盘分析:

  1、

  空港新都孔雀城今天上午开盘,加推A-5、B-1号楼,共180套精装住宅,户型建筑面积约88、100、106㎡,销许均价分别为11344.06、11302.8元/平方米,开盘当天加推房源全部售罄。

  2、

  昨日加推16号楼,去化8成左右,目前仅剩少量房源在售,户型建筑面积89、111、114㎡,毛坯交付,均价18600元/㎡;此外1#、2#、3#、5#、6#、8-11#、13-15#均有房源在售,面积89、111、114、123㎡,均价20599元/㎡,精装修交付。

  3、

  中交荣域在售少量5、8号楼低楼层和顶楼房源,建筑面积86、96、120㎡,毛坯均价8504元/平,更多详情可致电售楼处咨询,电话为400-8181-365转116086。